Cómo encontrar los trabajos mejor remunerados en fondos de inversión inmobiliaria (Real Estate Investment Trust)

La atracción por los bienes raíces es innegable. Ya sea que te atraiga la naturaleza tangible de los edificios o el potencial de recompensas financieras, la industria ofrece una multitud de trayectorias profesionales.  Pero, ¿has considerado el emocionante ámbito de los fondos de inversión inmobiliaria (REIT)? 

Los REIT han experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, impulsados por el creciente valor de los activos inmobiliarios. Como resultado, los REIT ofrecen una variedad de trabajos bien remunerados que atraen a profesionales de diversos orígenes. 

Este artículo explora los trabajos mejor remunerados en fondos de inversión inmobiliaria, proporcionando información sobre los 10 principales roles, la compensación y el mercado laboral general dentro de los REIT.

Puntos Clave

• La industria de los fondos de inversión inmobiliaria ofrece carreras diversas y bien remuneradas.
• Los roles en la parte superior de la escala salarial implican una gran responsabilidad, experiencia financiera y pensamiento estratégico.
• Los puestos de nivel inicial suelen requerir títulos específicos o certificaciones, mientras que algunos roles senior se benefician de una amplia experiencia.
• Una carrera en REIT te permite combinar tu interés en los bienes raíces con los mercados financieros y contribuir a una industria dinámica.

¿Qué es un fondo de inversión inmobiliaria (REIT)?

Un fondo de inversión inmobiliaria es una empresa que posee, opera o financia propiedades generadoras de ingresos. Los REIT ofrecen una oportunidad para que los inversionistas individuales obtengan una parte de los ingresos generados a través de la propiedad comercial sin tener que comprar, gestionar o financiar propiedades ellos mismos. La estructura de los REIT permite a los inversores acceder a los mercados inmobiliarios mientras mantienen liquidez y reciben dividendos.

Los REIT están estructurados como corporaciones o fideicomisos, que deben cumplir con ciertos requisitos regulatorios para calificar para ventajas fiscales. Los principales elementos estructurales de un REIT incluyen:

Propiedad y gestión

Los REIT son propiedad de los accionistas que invierten en el fideicomiso. El REIT, a su vez, posee y gestiona las propiedades inmobiliarias. Un equipo de gestión profesional suele encargarse de las operaciones diarias, como la gestión de la propiedad, el arrendamiento y el mantenimiento. La junta directiva supervisa la gestión y la dirección estratégica del REIT, asegurándose de que se alinee con los intereses de los accionistas.

Distribución de ingresos

Uno de los requisitos esenciales para los REIT es distribuir al menos el 90% de sus ingresos gravables a los accionistas en forma de dividendos. Este requisito de distribución permite que los REIT eviten pagar impuestos sobre la renta corporativa a nivel federal, lo que los convierte en una inversión atractiva para los inversores enfocados en ingresos.

Impuestos

Los REIT se benefician de un estatus fiscal único, ya que no están sujetos al impuesto sobre la renta federal en las ganancias distribuidas a los accionistas. Sin embargo, los accionistas pagan impuestos sobre los dividendos recibidos.

Para mantener este estatus, los REIT deben cumplir con ciertos criterios, como invertir al menos el 75% de sus activos totales en bienes raíces y obtener al menos el 75% de sus ingresos brutos de fuentes relacionadas con bienes raíces.

Tipos de REIT

Los REIT pueden clasificarse en varios tipos según la naturaleza de sus activos, su modelo de negocio y cómo se comercializan:

REIT de capital (Equity REITs)

Estos son los tipos más comunes de REIT. Los REIT de capital poseen y operan bienes inmuebles generadores de ingresos, como edificios de oficinas, centros comerciales, edificios de apartamentos y hoteles. La principal fuente de ingresos para los REIT de capital es el alquiler generado por el arrendamiento de sus propiedades comerciales.

Los inversores en REIT de capital se benefician tanto de los ingresos por dividendos como de la posible apreciación en el valor de las propiedades.

REIT hipotecarios (mREITs)

A diferencia de los REIT de capital, los REIT hipotecarios no poseen propiedades directamente. En su lugar, financian bienes inmuebles generadores de ingresos comprando u originando hipotecas y valores respaldados por hipotecas.

Los mREIT ganan ingresos a partir de los intereses de los préstamos hipotecarios que poseen. Estos REIT son más sensibles a las fluctuaciones de las tasas de interés y, por lo general, ofrecen mayores rendimientos de dividendos que los REIT de capital; también conllevan un mayor riesgo.

REIT híbridos

Los REIT híbridos combinan las características de los REIT de capital y los REIT hipotecarios. Invierten tanto en propiedades físicas como en préstamos hipotecarios. Esta diversificación permite a los REIT híbridos generar ingresos tanto por alquileres de propiedades como por intereses hipotecarios, equilibrando los riesgos asociados a cada uno.

REIT cotizados en bolsa

Estos REIT están listados en las principales bolsas de valores y se pueden comprar y vender como acciones. Ofrecen alta liquidez y son accesibles para una amplia gama de inversores.

Los REIT cotizados en bolsa están sujetos a las mismas regulaciones que otras empresas cotizadas en bolsa, incluidas las exigencias de informes y los estándares de gobierno corporativo.

REIT públicos no cotizados

Los REIT públicos no cotizados están registrados en la Comisión de Valores y Bolsa (SEC), pero no cotizan en las principales bolsas. Por lo general, se venden a través de intermediarios.

Estos REIT ofrecen menor liquidez que los REIT cotizados en bolsa, pero pueden proporcionar una inversión más estable ya que su valor no se ve influenciado por la volatilidad del mercado bursátil.

REIT privados

Los REIT privados no están registrados en la SEC y no se cotizan públicamente. Por lo general, están disponibles solo para inversores acreditados y inversores institucionales. Estos REIT ofrecen la menor liquidez pero pueden proporcionar acceso a oportunidades de inversión inmobiliaria únicas y pueden ofrecer mayores retornos potenciales.

Dato Rápido

Los REIT generan ingresos pasivos principalmente a través del arrendamiento de espacios y la recaudación de alquileres en sus propiedades. Estos ingresos por alquileres son la principal fuente de ingresos para los REIT y luego se distribuyen a los accionistas en forma de dividendos.

Los 10 trabajos mejor pagados en los fondos de inversión inmobiliaria

Más allá de la inversión, los REIT ofrecen un mercado laboral dinámico y lucrativo. Aunque es difícil precisar el número exacto de trabajos dentro de los REIT debido a varios factores, el mercado en expansión de los REIT indica una perspectiva positiva. Según informes de la industria, el número de REIT a nivel mundial está aumentando constantemente, lo que indica una creciente demanda de profesionales capacitados en diversos roles. 

Ahora, profundicemos en las carreras mejor remuneradas que impulsan la industria de los REIT:

1. Director Ejecutivo (CEO) / Director de Operaciones (COO)

Rango salarial: $200,000 – $1 millón+ por año 

Los CEO y COO de los REIT marcan la dirección estratégica, supervisan las operaciones diarias y garantizan el éxito general. Estas posiciones requieren una amplia experiencia en bienes raíces, finanzas y liderazgo. Su liderazgo es fundamental para asegurar que el fideicomiso cumpla con sus objetivos financieros y proporcione valor a sus inversionistas. Dada la alta responsabilidad, el paquete de compensación de un CEO / COO está entre los más altos de la industria.

2. Director Financiero (CFO)

Rango salarial: $150,000 – $500,000+ por año 

El CFO es el cerebro financiero responsable de la gestión de las finanzas, los mercados de capitales, la mitigación de riesgos y la elaboración de informes financieros. Juegan un papel clave en la toma de decisiones financieras y aseguran la estabilidad financiera del fideicomiso. La experiencia del CFO en la gestión de los aspectos financieros del REIT justifica su considerable salario. Se requieren habilidades financieras sólidas, experiencia en contabilidad y pensamiento estratégico para este rol.

3. Analista / Gerente de Inversiones Inmobiliarias

Rango salarial: $100,000 – $300,000+ por año

Los analistas de inversiones inmobiliarias son responsables de evaluar posibles oportunidades de inversión para el REIT. Realizan investigaciones de mercado, modelado financiero y evaluaciones de riesgos para apoyar la toma de decisiones. Su análisis es crucial para la adquisición y gestión de propiedades rentables. Se requiere experiencia financiera, habilidades analíticas sólidas y un profundo conocimiento del mercado inmobiliario. 

4. Administrador de propiedades

Rango salarial: $70,000 – $120,000 por año

Los administradores de propiedades manejan las operaciones diarias de las propiedades del REIT. Esto incluye la gestión de relaciones con los inquilinos, la supervisión del mantenimiento de las propiedades y garantizar que las propiedades generen ingresos óptimos por alquiler. Su capacidad para mantener altos índices de ocupación y gestionar gastos es clave para el éxito del REIT. 

5. Administrador de activos

Rango salarial: $70,000 – $200,000+ por año 

Los administradores de activos tienen la tarea de optimizar el rendimiento de la cartera del REIT. Son responsables de maximizar el valor de cada activo a través de renovaciones, participación de inquilinos y análisis de mercado. Su papel es fundamental para garantizar que los activos del REIT se gestionen de manera eficiente y rentable. Se requieren habilidades analíticas sólidas y experiencia en gestión de propiedades. 

6. Analista / Gerente de Adquisiciones

Rango salarial: $60,000 – $180,000+ por año 

Los gerentes de adquisiciones son los negociadores. Se encargan de encontrar, analizar y negociar la adquisición de nuevas propiedades para la cartera del REIT. Su trabajo es esencial para expandir la cartera del REIT con activos valiosos. Un sólido conocimiento del mercado, habilidades de valoración y fuertes habilidades de negociación son fundamentales. 

7. Gerente de desarrollo

Rango salarial: $50,000 – $150,000+ por año 

Los gerentes de desarrollo supervisan la construcción y el desarrollo de nuevas propiedades dentro de la cartera del REIT. Trabajan con arquitectos, contratistas e ingenieros para garantizar que los proyectos se completen a tiempo y dentro del presupuesto. Se requieren habilidades en gestión de construcción y experiencia en desarrollo inmobiliario.

8. Asesor legal (Abogado de bienes raíces)

Rango salarial: $70,000 – $200,000+ por año 

El asesor legal proporciona orientación jurídica esencial sobre todos los aspectos de las operaciones del REIT. Redactan contratos, gestionan disputas legales y aseguran el cumplimiento de los requisitos regulatorios. Los abogados inmobiliarios gestionan los programas de cumplimiento, realizan auditorías y proporcionan capacitación para garantizar que el fideicomiso opere dentro de los límites legales. Se requiere un sólido conocimiento legal, particularmente en derecho inmobiliario y corporativo.

9. Administrador de cartera

Rango salarial: $80,000 – $250,000+ por año 

Los administradores de cartera supervisan las operaciones diarias de la cartera inmobiliaria del REIT. Se centran en maximizar las tasas de ocupación, los ingresos por alquiler y el valor de las propiedades mediante arrendamientos estratégicos, relaciones con los inquilinos y mantenimiento de propiedades. 

10. Gerente de relaciones con inversores

Rango salarial: $80,000 – $140,000+ por año

Los gerentes de relaciones con inversores son el principal punto de contacto entre el REIT y sus inversores. Proporcionan actualizaciones sobre el rendimiento, gestionan consultas y supervisan las comunicaciones relacionadas con las actividades de los inversores. El papel del gerente de relaciones con inversores es fundamental para mantener la confianza de los inversores en el REIT.

Factores que influyen en los niveles salariales en trabajos de REIT

Los niveles salariales en trabajos de REIT pueden variar ampliamente según varios factores. Estos factores influyen no solo en la cantidad de compensación, sino también en la estructura del paquete de compensación, incluidos bonos, opciones sobre acciones y otros beneficios. Comprender estos factores puede ayudarte a navegar una carrera en la industria de los REIT y maximizar tu potencial de ingresos.

Rol y responsabilidades laborales

El rol específico dentro de un REIT tiene un impacto significativo en los niveles salariales. Los puestos ejecutivos de alto nivel, como CEO, CFO y administradores de cartera, reciben salarios más altos debido a las responsabilidades estratégicas y el poder de toma de decisiones asociados con estos roles.

Los roles técnicos y especializados, como los de finanzas, legales o gestión de propiedades, suelen ofrecer salarios más altos. Por ejemplo, los puestos en análisis de inversiones, adquisiciones y gestión de activos suelen pagar más debido a la experiencia requerida.

El nivel de responsabilidad y el alcance del rol también juegan un papel crucial en la determinación del salario. Los roles que implican la gestión de grandes carteras, la supervisión de múltiples propiedades o la toma de decisiones importantes de inversión tienden a venir con una compensación más alta.

Experiencia y conocimientos

Como en muchas industrias, los profesionales con más experiencia generalmente ganan salarios más altos en el sector de los REIT. Los profesionales senior con amplios conocimientos de la industria y un historial comprobado de éxito pueden esperar ganar significativamente más que aquellos en posiciones de nivel inicial.

Un conocimiento profundo del mercado inmobiliario, particularmente en áreas como bienes raíces comerciales, desarrollo de propiedades o análisis de mercado, puede llevar a salarios más altos. La experiencia en áreas especializadas, como la sostenibilidad o la integración de tecnología en bienes raíces, también puede mejorar el potencial de ingresos.

Obtener certificaciones relevantes, como el Chartered Financial Analyst (CFA), el Certified Commercial Investment Member (CCIM) o licencias inmobiliarias, puede aumentar las perspectivas salariales. Estas credenciales indican un nivel más alto de experiencia y compromiso con el campo.

Ubicación

Los salarios en trabajos de REIT pueden variar significativamente según la ubicación del trabajo. Los puestos en principales centros financieros como Nueva York, Londres o Hong Kong generalmente ofrecen salarios más altos debido al costo de vida y la concentración de mercados inmobiliarios de alto valor en estas ciudades.

Tamaño y tipo de empresa

Los REIT más grandes, con carteras extensas y una influencia significativa en el mercado, suelen ofrecer salarios más altos que los REIT regionales más pequeños. Las empresas más grandes a menudo tienen más recursos para invertir en talento y pueden ofrecer paquetes de compensación más completos.

Los empleados en REIT cotizados en bolsa pueden recibir salarios base más altos y beneficios adicionales como opciones sobre acciones, lo que puede aumentar la compensación total. Los REIT privados, aunque potencialmente ofrecen salarios base más altos, pueden no proporcionar el mismo nivel de compensación relacionada con acciones.

Cómo seguir una carrera bien remunerada en REIT

Seguir una carrera bien remunerada en REIT requiere un enfoque estratégico, combinando educación, experiencia, redes y desarrollo profesional continuo. La industria de los REIT ofrece diversas trayectorias profesionales lucrativas, pero lograr el éxito y obtener un alto salario demanda dedicación y una comprensión clara del sector. Aquí tienes una guía paso a paso sobre cómo construir una carrera bien remunerada en REIT:

Obtener una educación relevante

Comienza con una licenciatura en un campo relevante como finanzas, administración de empresas, bienes raíces o economía. Estas disciplinas proporcionan una base sólida para comprender los aspectos financieros y operativos de los REIT.

Considera cursar un grado avanzado, como una Maestría en Administración de Empresas (MBA) con enfoque en bienes raíces o finanzas. Un título avanzado puede abrir puertas a posiciones de mayor nivel y mejorar el potencial de ingresos.

Inscríbete en programas especializados en bienes raíces o certificaciones ofrecidas por universidades u organizaciones profesionales. Estos programas proporcionan conocimientos profundos sobre el mercado inmobiliario, estrategias de inversión y gestión de propiedades.

Obtener certificaciones profesionales

Dependiendo de tus objetivos profesionales, obtener una licencia inmobiliaria puede ser beneficioso, especialmente si planeas trabajar en transacciones o gestión de propiedades. Las certificaciones más conocidas en este ámbito incluyen:

1. Certified Commercial Investment Member (CCIM): Esta certificación es muy valorada en la industria de bienes raíces comerciales y demuestra experiencia en análisis de inversiones y gestión de carteras.
2. Chartered Financial Analyst (CFA): La designación CFA es valiosa para aquellos interesados en los aspectos financieros y de análisis de inversiones de los REIT. Es particularmente relevante para roles en gestión de carteras, adquisiciones y análisis financiero.

Obtener experiencia práctica

Comienza asegurando prácticas profesionales con REIT, empresas inmobiliarias o instituciones financieras que gestionen activos inmobiliarios. Las prácticas brindan experiencia práctica, oportunidades de establecer contactos y una puerta de entrada a puestos de tiempo completo.

Inicia tu carrera en roles de nivel inicial, como analista inmobiliario, analista financiero o administrador de propiedades. Estos puestos ofrecen valiosa experiencia práctica y una oportunidad para desarrollar habilidades específicas de la industria.

Obtén experiencia en transacciones inmobiliarias, incluidas adquisiciones, disposiciones y arrendamientos. Comprender los detalles de estos procesos es crucial para avanzar hacia roles mejor remunerados.

Desarrollar una experiencia especializada

Los REIT operan en varios sectores inmobiliarios, incluidos comercial, residencial, industrial, minorista y de atención médica. Desarrollar experiencia en un sector específico puede hacerte más valioso para los empleadores y aumentar tu potencial de ingresos.

Desarrolla experiencia en áreas como modelado financiero, análisis de mercado, valoración de propiedades y gestión de activos. Estas habilidades técnicas están en alta demanda y pueden llevar a roles mejor remunerados.

Mantente al día con las tendencias del mercado, los indicadores económicos y los cambios regulatorios que afectan la industria inmobiliaria. Estar informado te permite anticipar cambios en el mercado y tomar decisiones estratégicas que pueden mejorar tu carrera.

Redes y conexiones en la industria

Participa en conferencias inmobiliarias, seminarios y eventos de redes. Estas reuniones brindan oportunidades para conocer a profesionales de la industria, aprender de expertos y establecer valiosas conexiones.

Hazte miembro de organizaciones profesionales como la Asociación Nacional de Fondos de Inversión Inmobiliaria (Nareit) o el Urban Land Institute (ULI). La membresía en estas organizaciones puede proporcionar acceso a recursos, oportunidades laborales y noticias de la industria.

Busca mentores que tengan experiencia en la industria de los REIT. Los mentores pueden proporcionar orientación, compartir conocimientos de la industria y ayudarte a navegar en tu trayectoria profesional.

Considerar la movilidad geográfica

Los trabajos bien remunerados en REIT suelen estar ubicados en grandes mercados inmobiliarios, como Nueva York, Londres, San Francisco o Hong Kong. Estar abierto a la reubicación puede proporcionar acceso a oportunidades más lucrativas.

Explora los mercados internacionales de REIT si estás dispuesto a trabajar en el extranjero. Ciertas regiones pueden ofrecer salarios más altos o oportunidades únicas para avanzar en tu carrera en el sector inmobiliario.

Observaciones finales

La industria de los fondos de inversión inmobiliaria ofrece una amplia gama de carreras bien remuneradas. Desde altos ejecutivos hasta roles especializados, hay un lugar para profesionales apasionados por los bienes raíces y los mercados financieros.

Obtener los trabajos mejor pagados en los fondos de inversión inmobiliaria requiere una combinación de educación, experiencia, redes y movimientos estratégicos en la carrera. Al especializarte en un sector, adquirir experiencia práctica, obtener certificaciones relevantes y mejorar continuamente tus habilidades, puedes posicionarte para el éxito en la competitiva industria de los REIT. Además, ser proactivo en el avance profesional y estar abierto a oportunidades en los principales mercados inmobiliarios puede mejorar significativamente tu potencial de ingresos.

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales trabajos en fondos de inversión inmobiliaria?

Entre muchas otras opciones, los puestos más demandados son administrador de propiedades, analista de REIT, administrador de activos, abogado, agente inmobiliario, analista financiero, desarrollador de propiedades, etc.

¿Por qué considerar una carrera en los REIT?

Seguir una carrera en los REIT puede ser tanto financieramente como profesionalmente gratificante. Con el crecimiento continuo del sector, hay amplias oportunidades de avance, seguridad laboral y el potencial de ganancias sustanciales.

¿Cuántos trabajos hay disponibles en los fondos de inversión inmobiliaria?

Hay aproximadamente 326,000 empleos en la industria de los REIT y 3.4 millones de trabajos indirectamente relacionados con los REIT. Dependiendo de tu ubicación y las condiciones del mercado, puedes esperar de 1000 a 2000 ofertas de empleo en el sector en cualquier momento.

¿Cuál es la diferencia entre corredores de bienes raíces y desarrolladores inmobiliarios?

Aunque ambas profesiones están relacionadas, sus diferencias clave las distinguen. Los corredores son profesionales con licencia que actúan como intermediarios entre compradores y vendedores de bienes raíces. Por otro lado, un desarrollador es un profesional involucrado en la compra, venta y desarrollo de terrenos y propiedades.

¿Cuál es el principal fondo de inversión inmobiliaria?

Los fondos de inversión inmobiliaria más grandes por capitalización de mercado son Prologis 1PLD, American Tower 2AMT, Equinix 3EQIX y Welltower 4WELL.

¿Cuál es la diferencia entre agentes inmobiliarios e inversores inmobiliarios?

Los agentes inmobiliarios ganan comisiones en sus acuerdos. Dependiendo de la propiedad, esto puede variar del 1% al 5% o incluso más. Sin embargo, un inversor inmobiliario no gana comisiones; más bien, el inversor se beneficia de la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de una propiedad.